Descrizione
2.500.000 € Rif: A736

Immerso nella natura del Chianti, in posizione collinare dominante, proponiamo proprietà completamente indipendente di ca. 750 mq. costituita da un casale principale distribuito su tre livelli (mq 500 circa), tre annessi (mq 35, mq 120 e mq 80 circa) e circa 9 ha di terreno (4 ha bosco, 4 ha uliveto e 1 ha seminativo). Il corpo principale di 500 mq. risale al 1811, anche se esistono documenti di archivio che testimoniano l'esistenza di un corpo abitativo già alla fine del Seicento; successivi interventi di ampliamento sono stati realizzati nel 1911, come testimoniano delle incisioni sulle pietre della facciata dell'edificio. L'abitazione principale, di circa 500 mq, si compone al piano terreno di ingresso, grande cucina abitabile con camino, ampia sala da pranzo, grande salone, due bagni finestrati e lavanderia. Tutti gli ambienti risultano molto luminosi grazie agli ampi finestroni e ben curati nelle finiture. Sia la cucina, che la sala da pranzo ed il salone offrono l'accesso all'esterno. In particolar modo la cucina si apre su un'area pavimentata di circa 50 mq che offre la possibilità di fare colazione, pranzare e cenare all'aperto durante il periodo estivo nella assoluta privacy. Tutti gli accessi dal piano terra sono dotati di portelloni in castagno e di infissi artigianali, anch'essi in castagno. Attraverso una bella scala interna accediamo al primo piano dove troviamo un ampio e luminoso salone con camino, quattro camere, disimpegno e quattro bagni tutti finestrati di cui tre a servizio diretto delle camere. È possibile accedere a questo piano anche tramite scala esterna sul lato opposto a quello di accesso alla proprietà. Infine, attraverso una ampia scala interna, dal primo piano accediamo alla torre in cui troviamo un ampio vano sfruttabile come studio o ulteriore camera e un bagno. L'immobile si trova in un ottimo stato di conservazione vista la costante manutenzione e non necessita di nessun tipo di intervento. Da segnalare anche che la ristrutturazione è stata eseguita nel rispetto delle tradizione architettoniche toscane, preservando le travi a vista presenti in tutti gli ambienti. La proprietà comprende inoltre altri tre annessi: Il primo, di circa 35 mq, posizionato a destra del casale, ristrutturato e dotato di bagno completo cieco ed angolo cucina, è caratterizzato dal tetto/terrazza al quale si accede tramite scaletta in cotto e pietra, ideale per prendere il sole, rilassarsi e godere della tranquillità del luogo in cui l'abitazione è inserita; Il secondo, di circa 120 mq disposti su due piani, ristrutturato, ma attualmente al grezzo e posizionato sul retro dell'abitazione principale, risulta collegato al casale principale tramite marciapiede in cotto. Da tale marciapiede è possibile raggiungere l'ingresso secondario della proprietà. Tale annesso si compone di 3 stanze al piano superiore con tre bagni, e tre stanze al piano inferiore, con un ulteriore bagno. Sul fronte dell'annesso si apre uno spazio esterno che si affaccia sulla natura, offrendo una visuale priva di ostacoli su di essa; Il terzo, di circa 80 mq su due livelli, all'interno del bosco di proprietà, ristrutturato, ma attualmente anch'esso al grezzo composto il cui progetto prevede due camere e due bagni al piano superiore e un ampio salone con un bagno ed un cucinotto al piano terra. E' inoltre in fase di realizzazione una bella piscina, piacevolmente inserita nel bel parco privato. Soluzione ideale per chi cerca una proprietà nel centro del Chianti Senese da utilizzare come residenza principale o per le vacanze o come struttura ricettiva di charme in zona panoramice ed esclusiva. Da segnalare inoltre che l'immobile dista solo 2 km. dalla frazione di Rosennano, 5 km da San Gusmè e 25 Km da Siena. Gli aeroporti di Roma e Firenze distano invece rispettivamente 230 Km e 80 Km.

Caratteristiche
Classe Energetica
Classe Energetica F
EPgl (da fonti non rinnovabili) 114,84 kWh/mq annuo
Indice di prestazione certificato Si
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